央行房貸新政50天:銀行難現七折利率放款
發(fā)布時(shí)間:2014-11-20
自9月30日央行推出“首套房利率最低可打七折”的新政以來(lái),已出臺一個(gè)月有余,各銀行房貸利率根據新政有所調整,但七折利率仍難覓蹤跡。
“許多人對央行下達的房貸利率新政有所誤讀?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者,“新政雖提及最低七折的首套房貸款利率,但這并非新政,只是常規性的條款內容。而且,央行下達的新政所說(shuō)的七折利率是下限,從來(lái)沒(méi)有規定上線(xiàn)。與今年5月份、6月份相比,現在首套房貸比較容易拿到九五折的利率,比之前松綁了許多。但是,與過(guò)去幾年的市場(chǎng)常態(tài)八五折相比,目前的資金價(jià)格還是挺高?!?span>
11月18日,記者走訪(fǎng)了位于北京市海淀區麥田房產(chǎn)西二旗店,店里的銷(xiāo)售人員告訴記者,新政出臺以來(lái),買(mǎi)房的人明顯增多?,F在只要是首套房,麥田內部都可以拿到九折或九五折的房貸利率。
記者從麥田房產(chǎn)內部的貸款資料表中看到,與麥田房產(chǎn)合作的銀行有七家,其中北京銀行、招商銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行對麥田內部的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)實(shí)施房貸利率九折優(yōu)惠。工商銀行、建設銀行、農業(yè)銀行為九五折優(yōu)惠。
“目前,銀行都是八五折保本。跟我們關(guān)系比較好,合作很久的銀行,才能給到九折利率優(yōu)惠?!丙溙锓慨a(chǎn)銷(xiāo)售人員說(shuō),“其他的房產(chǎn)中介能給到九五折或者九折優(yōu)惠。只要按照我們的程序走,資格審核通過(guò),拿到九折利率應該沒(méi)有問(wèn)題?!?span>
張大偉告訴記者,七折利率在歷史上只出現在2009年這一年,銀行當時(shí)的資金很寬裕,現在資金量不寬裕,資金成本也高,銀行以七折利率放款的意愿比較低。除非整個(gè)資金價(jià)格降低,否則銀行在目前互聯(lián)網(wǎng)金融這么發(fā)達的情況下,不可能出現七折貸款利率。
隨后記者致電工商銀行服務(wù)熱線(xiàn),客服人員表示,工商銀行在北京地區的首套房屋貸款利率能達到九五折優(yōu)惠。最終能否拿到九五折的貸款利率,還要根據客戶(hù)實(shí)際測評結果來(lái)定。
上海金融學(xué)院國際金融研究院副教授肖本華告訴本報記者,央行的新政只是指導性意見(jiàn),各個(gè)銀行根據自身情況設定利率折扣。雖然現在的房地產(chǎn)有所復蘇,但是總體沒(méi)有像預期一樣反彈的厲害。從資金成本來(lái)講,貨幣政策不寬松,資金成本降不下來(lái),資金鏈比較緊張,銀行的資金成本決定不可能達到七折。
肖本華解釋說(shuō),現在不可能再采取2008年那么強的貨幣刺激政策,七折利率只出現在特殊時(shí)期,目前,銀行不可能拿出太多資金放在房地產(chǎn)貸款上。年底銀行的信貸資金緊張,明年上半年可能會(huì )有所好轉,如果國家貨幣政策寬松,達到八五折、八折是有可能的。